AV RIVADAVIA 7283 , Flores










AV RIVADAVIA 7283 , Flores









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CA
Alt. Max. Contruible: 38.00m
Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 922.13m2
Medida del Terreno: 16.46X51.92
Frente: 16.46m
Contrafrente: 24.88m
Lat Izquierdo: 51.92m
Lat Derecho: 52.14m
Ancho de Calle: 32.70m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: Sim
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CA (Codigo Anterior : C2 - FOT: 5)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 38.00m
Cant Pisos: PB + 12 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 11482.74m2 (Codigo Anterior: 4610.65m2)
Sup. Edificable Cubierta: 12142.69m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 5104m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 280 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 257242
Plusvalia en $ a abonar: $ 39,800,482
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 142,145






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 922.13m2 - 422.13m2 500m2 -
1 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
2 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
3 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
4 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
5 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
6 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
7 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
8 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
9 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
10 880m2 42.13m2 70m2 810m2 55m2
11 838.66m2 42.13m2 70m2 768m2 55m2
12 797.32m2 42.13m2 70m2 727.32m2 55m2
13 423m2 42.13m2 70m2 353m2 91.42m2
14 261.58m2 42.13m2 70m2 191.58m2 91.42m2
SM 100m2 - 100m2 - -
12142.69m2 - 1502.13m2 10639.9m2 842.84m2



SUPERFICIE VENDIBLE
11482.74M2 TOTALES
(10639.9m2 CUBIERTOS + 842.84m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
5104m2
X
280 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
257242 U'vas
$ 39,800,482
U$S 142,145
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,900,000
Plusvalia
U$S 142,145
Incidencia
U$S 265 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....