TRELLES 2629 , La Paternal










TRELLES 2629 , La Paternal









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 344.20m2
Medida del Terreno: 8.66X39.60
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.68m
Lat Izquierdo: 39.80m
Lat Derecho: 39.60m
Ancho de Calle: 22m
APH: DESESTIMADO
LFI: 31.56m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1050.64m2 (Codigo Anterior: 688.40m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1323.08m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 214m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 220 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 4708
Plusvalia en $ a abonar: $ 728,422
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 2,602
Descripcion General: LOTE AFECTADO POR TRONERAS POR LO QUE LA LFI QUEDA A LOS 22.56MTS






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 195.40m2 - 195.40m2 - -
1 170m2 25.40m2 30m2 140m2 16m2
2 170m2 25.40m2 30m2 140m2 16m2
3 170m2 25.40m2 30m2 140m2 16m2
4 170m2 25.40m2 30m2 140m2 16m2
5 170m2 25.40m2 30m2 140m2 16m2
6 152.68m2 25.40m2 30m2 122.68m2 26m2
7 100m2 25.40m2 30m2 70m2 51.96m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1323.08m2 - 430.4m2 892.68m2 157.96m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1050.64M2 TOTALES
(892.68m2 CUBIERTOS + 157.96m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
214m2
X
220 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
4708 U'vas
$ 728,422
U$S 2,602
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 570,000
Plusvalia
U$S 2,602
Incidencia
U$S 545 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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