Saenz PeÑa, Luis, Pres. 1619 , Constitucion










Saenz PeÑa, Luis, Pres. 1619 , Constitucion









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1460.34m2
Medida del Terreno: 33.83X43.15
Frente: 33.83m
Contrafrente: 33.70m
Lat Izquierdo: 43.35m
Lat Derecho: 43.15m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21.47m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 5376.36m2 (Codigo Anterior: 4381.02m2)
Sup. Edificable Cubierta: 5990.40m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 411m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 120 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 8878
Plusvalia en $ a abonar: $ 1,373,604
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 4,906
Descripcion General: *Lote Afectado por troneras.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 627.87m2 - 541.28m2 - -
1 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
2 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
3 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
4 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
5 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
6 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
7 627.87m2 - 77.87m2 550m2 66m2
8 560.21m2 - 80.21m2 480m2 101.38m2
9 357.23m2 - 77.23m2 280m2 202.98m2
SM 50m2 - 50m2 - -
5990.40m2 - 1293.81m2 4610m2 766.36m2



SUPERFICIE VENDIBLE
5376.36M2 TOTALES
(4610m2 CUBIERTOS + 766.36m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
411m2
X
120 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
8878 U'vas
$ 1,373,604
U$S 4,906
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,650,000
Plusvalia
U$S 4,906
Incidencia
U$S 308 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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