NICETO VEGA 5035 , Palermo










NICETO VEGA 5035 , Palermo









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 202.95m2
Medida del Terreno: 10.72X19
Frente: 10.72m
Contrafrente: 10.70m
Lat Izquierdo: 18.90m
Lat Derecho: 19m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 666.44m2 (Codigo Anterior: 324.72m2)
Sup. Edificable Cubierta: 847.55m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 191m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 770 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 51475
Plusvalia en $ a abonar: $ 17,390,314
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 22,013






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 202.95m2 - 102.95m2 100m2 -
1 160.26m2 - 25.26m2 135m2 10m2
2 160.26m2 - 25.26m2 135m2 10m2
3 160.26m2 - 25.26m2 135m2 10m2
4 138.82m2 - 23.28m2 110m2 21.44m2
SM 25m2 - 25m2 - -
847.55m2 - 227.01m2 615m2 51.44m2



SUPERFICIE VENDIBLE
666.44M2 TOTALES
(615m2 CUBIERTOS + 51.44m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
191m2
X
770 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
51475 U'vas
$ 17,390,314
U$S 22,013
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 550,000
Plusvalia
U$S 22,013
Incidencia
U$S 858 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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