CASTRO BARROS 736 , Almagro










CASTRO BARROS 736 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 256.98m2
Medida del Terreno: 8.66X30.70
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8m
Lat Izquierdo: 31m
Lat Derecho: 30.70m
Ancho de Calle: 17.9m
APH: DESESTIMADO
LFI: 27.54m
LIB: 36.72m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 3.58)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1703.73m2 (Codigo Anterior: 919.99m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2000.28m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 680m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 410 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 123012
Plusvalia en $ a abonar: $ 19,032,417
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 67,973
Descripcion General: SE CONTEMPLAN TRONERAS






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 160.55m2 - 160.55m2 - -
1 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
2 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
3 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
4 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
5 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
6 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
7 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
8 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
9 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
10 160.55m2 - 30m2 130.55m2 15m2
11 143.23m2 - 30m2 113.23m2 24m2
12 91m2 - 30m2 61m2 50m2
2000.28m2 - 520.55m2 1479.73m2 224m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1703.73M2 TOTALES
(1479.73m2 CUBIERTOS + 224m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
680m2
X
410 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
123012 U'vas
$ 19,032,417
U$S 67,973
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 650,000
Plusvalia
U$S 67,973
Incidencia
U$S 421 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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