PASCO 281 , Balvanera










PASCO 281 , Balvanera









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 141.65m2
Medida del Terreno: 9.23X15.15
Frente: 9.23m
Contrafrente: 9.47m
Lat Izquierdo: 15.17m
Lat Derecho: 15.13m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1094.04m2 (Codigo Anterior: 392.37m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1381.12m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 713m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 390 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 50053
Plusvalia en $ a abonar: $ 3,624,838
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 24,999






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 141.65m2 - 90m2 51.65m2 -
1 141.65m2 - 30m2 111.65m2 8m2
2 141.65m2 - 30m2 111.65m2 8m2
3 141.65m2 - 30m2 111.65m2 8m2
4 141.65m2 - 30m2 111.65m2 8m2
5 141.65m2 - 30m2 111.65m2 8m2
6 141.65m2 - 30m2 111.65m2 8m2
7 141.65m2 - 30m2 111.65m2 8m2
8 123.19m2 - 30m2 93.19m2 18.46m2
9 104.73m2 - 30m2 74.73m2 18.46m2
SM 20m2 - 20m2 - -
1381.12m2 - 380m2 1001.12m2 92.92m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1094.04M2 TOTALES
(1001.12m2 CUBIERTOS + 92.92m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
713m2
X
390 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
50053 U'vas
$ 3,624,838
U$S 24,999
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 299,000
Plusvalia
U$S 24,999
Incidencia
U$S 296 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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