VIRREY LINIERS 177 , Almagro










VIRREY LINIERS 177 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 614.26m2
Medida del Terreno: 16.24X37.44
Frente: 16.24m
Contrafrente: 16.63m
Lat Izquierdo: 37.31m
Lat Derecho: 37.44m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 31.50m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2975.95m2 (Codigo Anterior: 982.82m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3297.60m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1655m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 390 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 174272
Plusvalia en $ a abonar: $ 26,963,364
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 96,298
Descripcion General: *se contempla troneras






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 365.40m2 - 300m2 65.40m2 -
1 339.40m2 26m2 39.40m2 300m2 32m2
2 339.40m2 26m2 39.40m2 300m2 32m2
3 339.40m2 26m2 39.40m2 300m2 32m2
4 339.40m2 26m2 39.40m2 300m2 32m2
5 339.40m2 26m2 39.40m2 300m2 32m2
6 339.40m2 26m2 39.40m2 300m2 32m2
7 339.40m2 26m2 39.40m2 300m2 32m2
8 306.92m2 26m2 36.92m2 270m2 49.11m2
9 209.48m2 26m2 39.48m2 170m2 97.44m2
SM 40m2 - 40m2 - -
3297.60m2 - 692.2m2 2605.4m2 370.55m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2975.95M2 TOTALES
(2605.4m2 CUBIERTOS + 370.55m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1655m2
X
390 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
174272 U'vas
$ 26,963,364
U$S 96,298
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,200,000
Plusvalia
U$S 96,298
Incidencia
U$S 436 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









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