ALSINA 3125 / URQUIZA 187 , Balvanera










ALSINA 3125 / URQUIZA 187 , Balvanera









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 554.71m2
Medida del Terreno:
Frente: 7.77m
Contrafrente: 28.38m
Lat Izquierdo: 7.57m
Lat Derecho: 42.85m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3115.00m2 (Codigo Anterior: 1536.55m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3835.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1531m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 370 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 101965
Plusvalia en $ a abonar: $ 7,384,305
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 50,926
Descripcion General: Frente por Alsina 7,57 Frente por Urquiza 7,77 Lateral Derecho Alsina 15,92 Lateral izaquierdo Alsina 28,38 Lateral derecho Urquiza 42,85 Lateral Izquierdo Urquiza 34,9






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 430m2 - 380m2 50m2 -
1 390m2 40m2 60m2 330m2 20m2
2 390m2 40m2 60m2 330m2 20m2
3 390m2 40m2 60m2 330m2 20m2
4 390m2 40m2 60m2 330m2 20m2
5 390m2 40m2 60m2 330m2 20m2
6 390m2 40m2 60m2 330m2 20m2
7 390m2 40m2 60m2 330m2 20m2
8 360m2 40m2 60m2 300m2 50m2
9 265m2 40m2 60m2 170m2 95m2
SM 50m2 - 50m2 - -
3835.00m2 - 970m2 2830m2 285m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3115M2 TOTALES
(2830m2 CUBIERTOS + 285m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1531m2
X
370 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
101965 U'vas
$ 7,384,305
U$S 50,926
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 850,000
Plusvalia
U$S 50,926
Incidencia
U$S 289 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









RESOLUCIÓN MANZANA ATÍPICA









MANZANA









PERIMETRO









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