TUCUMAN 3764 , Almagro










TUCUMAN 3764 , Almagro









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 231.94m2
Medida del Terreno: 8.70X28.02
Frente: 8.70m
Contrafrente: 9.05m
Lat Izquierdo: 25.30m
Lat Derecho: 28.02m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 25.10m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1217.36m2 (Codigo Anterior: 695.82m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1468.56m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 353m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 550 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 71132
Plusvalia en $ a abonar: $ 11,005,543
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 39,306
Descripcion General: Se contempla 9m2 de Patio al frente por APH lindero, dependerá de consulta en DGIUR si corresponde.






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 156.94m2 - 156.94m2 - -
1 156.94m2 - 26.94m2 130m2 16m2
2 156.94m2 - 26.94m2 130m2 16m2
3 149.94m2 9m2 26.94m2 123m2 20m2
4 149.94m2 9m2 26.94m2 123m2 12m2
5 149.94m2 9m2 26.94m2 123m2 12m2
6 149.94m2 9m2 26.94m2 123m2 12m2
7 149.94m2 9m2 26.94m2 123m2 12m2
8 138.62m2 9m2 26.94m2 111.68m2 19m2
9 89.42m2 9m2 26.94m2 62.48m2 49.20m2
SM 20m2 - 20m2 - -
1468.56m2 - 419.4m2 1049.16m2 168.2m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1217.36M2 TOTALES
(1049.16m2 CUBIERTOS + 168.2m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
353m2
X
550 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
71132 U'vas
$ 11,005,543
U$S 39,306
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 450,000
Plusvalia
U$S 39,306
Incidencia
U$S 402 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









CROQUIS MANZANA









PERIMETRO









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