GODOY CRUZ 1725 , Palermo










GODOY CRUZ 1725 , Palermo









ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.20m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente






INFORMACION DEL TERRENO



DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 163.96m2
Medida del Terreno: 7.88X20.86
Frente: 7.88m
Contrafrente: 7.84m
Lat Izquierdo: 20.28m
Lat Derecho: 21.44m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2bI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.20m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 423.40m2 (Codigo Anterior: 262.34m2)
Sup. Edificable Cubierta: 663.49m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 268m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 1160 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 108808
Plusvalia en $ a abonar: $ 7,879,875
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 54,344






CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 132.85m2 - 60m2 72.85m2 -
1 132.85m2 - 30m2 102.85m2 14m2
2 132.85m2 - 30m2 102.85m2 14m2
3 132.85m2 - 30m2 102.85m2 14m2
4 117.09m2 - 30m2 87,09m2 23,6m2
SM 15m2 - 15m2 - -
663.49m2 - 195m2 468.4m2 65m2



SUPERFICIE VENDIBLE
533.4M2 TOTALES
(468.4m2 CUBIERTOS + 65m2 BALCONES)






PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
268m2
X
1160 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
108808 U'vas
$ 7,879,875
U$S 54,344
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.






VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 690,000
Plusvalia
U$S 54,344
Incidencia
U$S 1758 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )





PARCELA









MANZANA









PERIMETRO









APH









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