Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


BILLINGHURST 45 , Almagro








Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


BILLINGHURST 45 , Almagro







Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1885.08m2
Medida del Terreno: 34.15X55.24
Frente: 34.15m
Contrafrente: 34.15m
Lat Izquierdo: 55.16m
Lat Derecho: 55.24m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 27.30m
LIB: 36.41m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 10067.35m2 (Codigo Anterior: 7540.32m2)
Sup. Edificable: 12200.39m2 (11233.04m2 Cubiertos + 967.35m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1446m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 380 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 148360
Plusvalia en $ a abonar: $ 225,968,600
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 185,220




Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 1243.06m2 - 1243.06m2 - -
1 854.29m2 78m2 64.29m2 790m2 66m2
2 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
3 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
4 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
5 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
6 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
7 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
8 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
9 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
10 854.29m2 26m2 64.29m2 790m2 66m2
11 785.99m2 26m2 85.99m2 700m2 102.45m2
12 581.09m2 26m2 81.09m2 500m2 204.9m2
SM 80m2 - 80m2 - -
11233.04m2 - 2133.04m2 9100m2 967.35m2



SUPERFICIE VENDIBLE
10067.35M2 TOTALES
(9100m2 CUBIERTOS + 967.35m2 BALCONES)




Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1446m2
X
380 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
148360 U'vas
$ 225,968,600
U$S 185,220
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 4,900,000
Plusvalia
U$S 185,220
Incidencia
U$S 505 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


PARCELA







Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


MANZANA







Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


PERIMETRO







Estudio de factibilidad vigente al dia 06 de Julio 2025


QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....