Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


LUIS SAENZ PEÑA 1855 , Constitucion








Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


LUIS SAENZ PEÑA 1855 , Constitucion







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 338.00m2
Medida del Terreno: 8.66X39.20
Frente: 8.66m
Contrafrente: 8.62m
Lat Izquierdo: 39.04m
Lat Derecho: 39.20m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21.24m
LIB: 28.32m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 831.32m2 (Codigo Anterior: 1014.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1046.88m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 138.56m2 - 138.56m2 - -
1 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
2 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
3 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
4 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
5 138.56m2 - 30m2 108.56m2 16m2
6 121.24m2 - 30m2 91.24m2 26m2
7 69.28m2 - 30m2 39.28m2 52m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1046.88m2 - 373.56m2 673.32m2 158m2



SUPERFICIE VENDIBLE
831.32M2 TOTALES
(673.32m2 CUBIERTOS + 158m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 190,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 229 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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