Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


BONIFACIO 3960 , Parque Avellaneda








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BONIFACIO 3960 , Parque Avellaneda







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 239.59m2
Medida del Terreno: 8.77X28
Frente: 8.77m
Contrafrente: 9.15m
Lat Izquierdo: 25.48m
Lat Derecho: 28m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 21.23m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1096.49m2 (Codigo Anterior: 828.98m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1340.50m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 243m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 220 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 5346
Plusvalia en $ a abonar: $ 6,724,038
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 5,977
Descripcion General: * se contemplan troneras




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 140.32m2 - 140.32m2 - -
1 140.32m2 - 30m2 110.32m2 16m2
2 140.32m2 - 30m2 110.32m2 16m2
3 140.32m2 - 30m2 110.32m2 16m2
4 140.32m2 - 30m2 110.32m2 16m2
5 140.32m2 - 30m2 110.32m2 16m2
6 140.32m2 - 30m2 110.32m2 16m2
7 140.32m2 - 30m2 110.32m2 16m2
8 122.78m2 - 30m2 92.78m2 26.69m2
9 70.16m2 - 30m2 40.16m2 52.62m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1340.50m2 - 435.32m2 905.18m2 191.31m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1096.49M2 TOTALES
(905.18m2 CUBIERTOS + 191.31m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
243m2
X
220 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
5346 U'vas
$ 6,724,038
U$S 5,977
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 230,000
Plusvalia
U$S 5,977
Incidencia
U$S 215 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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