Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
LAVALLE 2004 / 2012 , Balvanera |
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LAVALLE 2004 / 2012 , Balvanera |
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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 267.44m2
Medida del Terreno: 18.75X14.60
Frente: 18.75m
Contrafrente: 19.70m
Lat Izquierdo: 13.37m
Lat Derecho: 14.60m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 18.75X14.60
Frente: 18.75m
Contrafrente: 19.70m
Lat Izquierdo: 13.37m
Lat Derecho: 14.60m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3143.68m2 (Codigo Anterior: 1069.76m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3261.20m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1539m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 340 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 94187
Plusvalia en $ a abonar: $ 118,465,583
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 105,303
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3143.68m2 (Codigo Anterior: 1069.76m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3261.20m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1539m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 340 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 94187
Plusvalia en $ a abonar: $ 118,465,583
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 105,303
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
3143.68M2 TOTALES
(2777.44m2 CUBIERTOS + 366.24m2 BALCONES)
3143.68M2 TOTALES
(2777.44m2 CUBIERTOS + 366.24m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1539m2 |
X | 340 U'vas |
X | Zona 2 ( 18 % ) |
= |
94187 U'vas $ 118,465,583 U$S 105,303 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 850,000
|
Plusvalia
|
U$S 105,303
|
Incidencia
|
U$S 304 /m2 |
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PARCELA |
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MANZANA |
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PERIMETRO |
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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |