Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


LAVALLE 2004 / 2012 , Balvanera








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LAVALLE 2004 / 2012 , Balvanera







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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 267.44m2
Medida del Terreno: 18.75X14.60
Frente: 18.75m
Contrafrente: 19.70m
Lat Izquierdo: 13.37m
Lat Derecho: 14.60m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3143.68m2 (Codigo Anterior: 1069.76m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3261.20m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1539m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 340 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 94187
Plusvalia en $ a abonar: $ 118,465,583
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 105,303




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 267.44m2 - 130m2 137.44m2 -
1 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
2 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
3 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
4 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
5 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
6 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
7 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
8 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
9 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
10 260m2 9m2 35m2 225m2 25m2
11 200m2 9m2 35m2 165m2 60m2
12 143.76m2 9m2 35m2 225m2 56.24m2
SM 50m2 - 50m2 - -
3261.20m2 - 600m2 2777.44m2 366.24m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3143.68M2 TOTALES
(2777.44m2 CUBIERTOS + 366.24m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1539m2
X
340 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
94187 U'vas
$ 118,465,583
U$S 105,303
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 850,000
Plusvalia
U$S 105,303
Incidencia
U$S 304 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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