Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


CHORROARIN 147 , La Paternal








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CHORROARIN 147 , La Paternal







Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 380.16m2
Medida del Terreno: 8.63X8.66
Frente: 8.63m
Contrafrente: 8.66m
Lat Izquierdo: 43.80m
Lat Derecho: 44.15m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: 21m
LIB: 28m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1230.61m2 (Codigo Anterior: 760.32m2)
Sup. Edificable: 1706.84m2 (1517.14m2 Cubiertos + 189.7m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 453m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 240 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 10872
Plusvalia en $ a abonar: $ 15,822,348
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 13,581




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 181.23m2 - 181.23m2 - -
1 155.25m2 26m2 30m2 125.25m2 16m2
2 155.25m2 26m2 30m2 125.25m2 16m2
3 155.25m2 26m2 30m2 125.25m2 16m2
4 155.25m2 26m2 30m2 125.25m2 16m2
5 155.25m2 26m2 30m2 125.25m2 16m2
6 155.25m2 26m2 30m2 125.25m2 16m2
7 155.25m2 26m2 30m2 125.25m2 16m2
8 137.97m2 26m2 30m2 107.97m2 25.92m2
9 86.19m2 26m2 30m2 56.19m2 51.78m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1517.14m2 - 476.23m2 1040.91m2 189.7m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1230.61M2 TOTALES
(1040.91m2 CUBIERTOS + 189.7m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
453m2
X
240 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
10872 U'vas
$ 15,822,348
U$S 13,581
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 450,000
Plusvalia
U$S 13,581
Incidencia
U$S 377 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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CROQUIS ACTUAL







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