Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
MALABIA 1270 , Palermo |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
MALABIA 1270 , Palermo |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 312.74m2
Medida del Terreno: 10.03X31.26
Frente: 10.03m
Contrafrente: 10.14m
Lat Izquierdo: 30.76m
Lat Derecho: 31.26m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 29.14m
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 10.03X31.26
Frente: 10.03m
Contrafrente: 10.14m
Lat Izquierdo: 30.76m
Lat Derecho: 31.26m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 29.14m
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1312.22m2 (Codigo Anterior: 500.38m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1556.02m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 583m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 710 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 144876
Plusvalia en $ a abonar: $ 182,220,687
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 161,974
Descripcion General: * Se Contemplan Troneras por lo que la LFI queda a los 20.14 mts.
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1312.22m2 (Codigo Anterior: 500.38m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1556.02m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 583m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 710 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 144876
Plusvalia en $ a abonar: $ 182,220,687
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 161,974
Descripcion General: * Se Contemplan Troneras por lo que la LFI queda a los 20.14 mts.
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
1312.22M2 TOTALES
(1132.04m2 CUBIERTOS + 180.18m2 BALCONES)
1312.22M2 TOTALES
(1132.04m2 CUBIERTOS + 180.18m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
583m2 |
X | 710 U'vas |
X | Zona 4 ( 35 % ) |
= |
144876 U'vas $ 182,220,687 U$S 161,974 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 980,000
|
Plusvalia
|
U$S 161,974
|
Incidencia
|
U$S 870 /m2 |
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PARCELA |
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MANZANA |
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PERIMETRO |
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CROQUIS 3D |
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QUIENES SOMOS |
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |