Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


MALABIA 1270 , Palermo








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MALABIA 1270 , Palermo







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 312.74m2
Medida del Terreno: 10.03X31.26
Frente: 10.03m
Contrafrente: 10.14m
Lat Izquierdo: 30.76m
Lat Derecho: 31.26m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 29.14m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2BI - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1312.22m2 (Codigo Anterior: 500.38m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1556.02m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 583m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 710 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 144876
Plusvalia en $ a abonar: $ 182,220,687
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 161,974
Descripcion General: * Se Contemplan Troneras por lo que la LFI queda a los 20.14 mts.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 202.04m2 - 160m2 42.04m2 -
1 202.04m2 - 32.04m2 170m2 18m2
2 202.04m2 - 32.04m2 170m2 18m2
3 202.04m2 - 32.04m2 170m2 18m2
4 202.04m2 - 32.04m2 170m2 18m2
5 202.04m2 - 32.04m2 170m2 18m2
6 181.98m2 - 31.98m2 150m2 30m2
7 121.80m2 - 31.80m2 90m2 60.18m2
SM 40m2 - 40m2 - -
1556.02m2 - 423.98m2 1132.04m2 180.18m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1312.22M2 TOTALES
(1132.04m2 CUBIERTOS + 180.18m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
583m2
X
710 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
144876 U'vas
$ 182,220,687
U$S 161,974
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 980,000
Plusvalia
U$S 161,974
Incidencia
U$S 870 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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CROQUIS 3D







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QUIENES SOMOS

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