Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


TRONADOR 632 , Villa Ortuzar








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TRONADOR 632 , Villa Ortuzar







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 699.46m2
Medida del Terreno: 20X40
Frente: 20m
Contrafrente: 20.02m
Lat Izquierdo: 29.50m
Lat Derecho: 40.39m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 20.91m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2385.00m2 (Codigo Anterior: 2098.38m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2360.00m2
Descripcion General: LOTE SIN PLUSVALIA, AFECTADO POR TRONERA.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 320m2 - 200m2 120m2 -
1 320m2 - 35m2 285m2 38m2
2 320m2 - 35m2 285m2 38m2
3 320m2 - 35m2 285m2 38m2
4 320m2 - 35m2 285m2 38m2
5 320m2 - 35m2 285m2 38m2
6 280m2 - 35m2 345m2 60m2
7 160m2 - 35m2 125m2 120m2
2360.00m2 - 445m2 2015m2 370m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2385M2 TOTALES
(2015m2 CUBIERTOS + 370m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,000,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 839 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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MANZANA







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MANZANA







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PERIMETRO







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