Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
GREGORIO LAFERRERE 1127 , Parque Chacabuco |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
GREGORIO LAFERRERE 1127 , Parque Chacabuco |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 340.85m2
Medida del Terreno: 8.50X39.80
Frente: 8.50m
Contrafrente: 8.50m
Lat Izquierdo: 40.40m
Lat Derecho: 39.80m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 19.49m
LIB: 25.99m
Medida del Terreno: 8.50X39.80
Frente: 8.50m
Contrafrente: 8.50m
Lat Izquierdo: 40.40m
Lat Derecho: 39.80m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 19.49m
LIB: 25.99m
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aII - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1323.53m2 (Codigo Anterior: 1179.34m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1601.70m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 102m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 570 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 10465
Plusvalia en $ a abonar: $ 13,162,563
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 11,700
Descripcion General: POSIBILIDAD DE APROVECHAR PLANOS APROBADOS Y DERECHOS PAGOS PARA REALIZAR DEL EDIFICIO DE PB Y 9 PISOS, 1 DEPARTAMENTO POR PISO DE 4 AMBIENTES, CON BALCONES ATERRAZADOS AL FRENTE, 1 DORMITORIO EN SUITE, 1 BAÑO COMPLETO + TOILLETE Y GRAN COCINA INDEPENDIENTE. 1367M2 VENDIBLES MAS COCHERAS (1137 CUBIERTOS MAS 230 DESCUBIERTOS) 1724M2 EDIFICABLES, EN ESTE CASO NO ABONA PLUSVALIA
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1323.53m2 (Codigo Anterior: 1179.34m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1601.70m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 102m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 570 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 10465
Plusvalia en $ a abonar: $ 13,162,563
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 11,700
Descripcion General: POSIBILIDAD DE APROVECHAR PLANOS APROBADOS Y DERECHOS PAGOS PARA REALIZAR DEL EDIFICIO DE PB Y 9 PISOS, 1 DEPARTAMENTO POR PISO DE 4 AMBIENTES, CON BALCONES ATERRAZADOS AL FRENTE, 1 DORMITORIO EN SUITE, 1 BAÑO COMPLETO + TOILLETE Y GRAN COCINA INDEPENDIENTE. 1367M2 VENDIBLES MAS COCHERAS (1137 CUBIERTOS MAS 230 DESCUBIERTOS) 1724M2 EDIFICABLES, EN ESTE CASO NO ABONA PLUSVALIA
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
1323.53M2 TOTALES
(1136.03m2 CUBIERTOS + 187.5m2 BALCONES)
1323.53M2 TOTALES
(1136.03m2 CUBIERTOS + 187.5m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
102m2 |
X | 570 U'vas |
X | Zona 2 ( 18 % ) |
= |
10465 U'vas $ 13,162,563 U$S 11,700 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 950,000
|
Plusvalia
|
U$S 11,700
|
Incidencia
|
U$S 727 /m2 |
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PARCELA |
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MANZANA |
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PERIMETRO |
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QUIENES SOMOS |
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |