Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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Nogoya 4462 , Villa Devoto |


Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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Nogoya 4462 , Villa Devoto |

Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: Enrase
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:

Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente


Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 219.20m2
Medida del Terreno: 8.62X25.40
Frente: 8.62m
Contrafrente: 8.64m
Lat Izquierdo: 25.40m
Lat Derecho: 25.40m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 8.62X25.40
Frente: 8.62m
Contrafrente: 8.64m
Lat Izquierdo: 25.40m
Lat Derecho: 25.40m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: Enrase (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 728.46m2
Sup. Edificable: 1011.38m2 (947.38m2 Cubiertos + 64m2 Descubiertos)
Descripcion General: Zonificacion AE26/ Usab 0, Que permite edificar PB + 2 pisos, Pero se contempla enrase por lindero consolidado, sujeto a aporbacion segun consulta a realizar por el oferente en caso de recurrir.
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 728.46m2
Sup. Edificable: 1011.38m2 (947.38m2 Cubiertos + 64m2 Descubiertos)
Descripcion General: Zonificacion AE26/ Usab 0, Que permite edificar PB + 2 pisos, Pero se contempla enrase por lindero consolidado, sujeto a aporbacion segun consulta a realizar por el oferente en caso de recurrir.

Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
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SUPERFICIE VENDIBLE
728.46M2 TOTALES
(664.46m2 CUBIERTOS + 64m2 BALCONES)
728.46M2 TOTALES
(664.46m2 CUBIERTOS + 64m2 BALCONES)

Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
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U$S 295,000
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Plusvalia
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SIN PLUSVALIA
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Incidencia
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U$S 405 /m2
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PARCELA |


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MANZANA |


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PERIMETRO |


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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... ![]() |
