Estudio de factibilidad vigente al dia 08 de Mayo 2025


CORDOBA 4261 , Palermo








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CORDOBA 4261 , Palermo







Estudio de factibilidad vigente al dia 08 de Mayo 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 285.09m2
Medida del Terreno: 9.95X29.60
Frente: 9.95m
Contrafrente: 10.45m
Lat Izquierdo: 26.30m
Lat Derecho: 29.60m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: 8m
LFI RET. FONDO: 19.95m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2025.64m2
Sup. Edificable: 2555.64m2 (2285.59m2 Cubiertos + 270.05m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 345m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 360 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 43470
Plusvalia en $ a abonar: $ 63,186,688
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 54,238




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 285.09m2 - 140m2 145.09m2 -
1 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
2 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
3 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
4 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
5 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
6 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
7 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
8 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
9 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
10 172.50m2 26m2 30m2 142.50m2 18m2
11 152.60m2 26m2 30m2 122.60m2 30.35m2
12 92.90m2 26m2 30m2 62.90m2 59.7m2
SM 30m2 - 30m2 - -
2285.59m2 - 530m2 1755.59m2 270.05m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2025.64M2 TOTALES
(1755.59m2 CUBIERTOS + 270.05m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
345m2
X
360 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
43470 U'vas
$ 63,186,688
U$S 54,238
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,380,000
Plusvalia
U$S 54,238
Incidencia
U$S 708 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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