Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


CHORROARIN 127 , La Paternal








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CHORROARIN 127 , La Paternal







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 377.02m2
Medida del Terreno: 8.55X43
Frente: 8.55m
Contrafrente: 8.82m
Lat Izquierdo: 43.82m
Lat Derecho: 43m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: 21m
LIB: 28m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1448.30m2 (Codigo Anterior: 754.04m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1740.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 638m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 240 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 15312
Plusvalia en $ a abonar: $ 19,857,827
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 16,548




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 179.55m2 - - - -
1 179.55m2 - 29.55m2 150m2 16m2
2 179.55m2 - 29.55m2 150m2 16m2
3 179.55m2 - 29.55m2 150m2 16m2
4 179.55m2 - 29.55m2 150m2 16m2
5 179.55m2 - 29.55m2 150m2 16m2
6 179.55m2 - 29.55m2 150m2 16m2
7 179.55m2 - 29.55m2 150m2 16m2
8 162.45m2 - 32.45m2 130m2 25m2
9 111.15m2 - 31.15m2 80m2 51.30m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1740.00m2 - 300.45m2 1260m2 188.3m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1448.3M2 TOTALES
(1260m2 CUBIERTOS + 188.3m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
638m2
X
240 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
15312 U'vas
$ 19,857,827
U$S 16,548
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 490,000
Plusvalia
U$S 16,548
Incidencia
U$S 350 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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