Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


Monroe 4823 / 4831 , Villa Urquiza








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Monroe 4823 / 4831 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Febrero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 555.06m2
Medida del Terreno: 20.09X27.36
Frente: 20.09m
Contrafrente: 19.90m
Lat Izquierdo: 28.16m
Lat Derecho: 27.36m
Ancho de Calle: 21.66m
APH: DESESTIMADO
LFI: 22m
LIB: 27m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 4677.29m2 (Codigo Anterior: 2220.24m2)
Sup. Edificable Cubierta: 4906.66m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1705m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 730 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 435628
Plusvalia en $ a abonar: $ 583,610,832
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 484,324
Descripcion General: * unidades Alquiladas hasta 31 de octubre 2021




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 555.06m2 - 200m2 355.06m2 -
1 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
2 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
3 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
4 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
5 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
6 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
7 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
8 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
9 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
10 375m2 26m2 45m2 330m2 38m2
11 335.80m2 26m2 45m2 290.80m2 60.09m2
12 215.80m2 26m2 45m2 170.80m2 120.54m2
SM 50m2 - 50m2 - -
4906.66m2 - 790m2 4116.66m2 560.63m2



SUPERFICIE VENDIBLE
4677.29M2 TOTALES
(4116.66m2 CUBIERTOS + 560.63m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1705m2
X
730 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
435628 U'vas
$ 583,610,832
U$S 484,324
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,449,000
Plusvalia
U$S 484,324
Incidencia
U$S 627 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELAS







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MANZANA







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PERIMETRO







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MANZANA ATÍPICA







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