Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


Araoz De Lamadrid 1961 , Barracas








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Araoz De Lamadrid 1961 , Barracas







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 198.31m2
Medida del Terreno: 10.12X21.60
Frente: 10.12m
Contrafrente: 8.37m
Lat Izquierdo: 21.30m
Lat Derecho: 21.60m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 16m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 + 25% - FOT: 3.75)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1000.96m2 (Codigo Anterior: 743.66m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1219.16m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 102m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 260 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 4774
Plusvalia en $ a abonar: $ 5,529,008
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 4,371




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 161.92m2 - 161.92m2 - -
1 161.92m2 - 30m2 131.92m2 18m2
2 161.92m2 - 30m2 131.92m2 18m2
3 161.92m2 - 30m2 131.92m2 18m2
4 161.92m2 - 30m2 131.92m2 18m2
5 161.92m2 - 30m2 131.92m2 18m2
6 141.68m2 - 30m2 111.68m2 28m2
7 80.96m2 - 30m2 50.96m2 60.72m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1219.16m2 - 396.92m2 822.24m2 178.72m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1000.96M2 TOTALES
(822.24m2 CUBIERTOS + 178.72m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
102m2
X
260 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
4774 U'vas
$ 5,529,008
U$S 4,371
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 120,000
Plusvalia
U$S 4,371
Incidencia
U$S 124 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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RESOLUCIÓN MANZANA ATÍPICA







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