Estudio de factibilidad vigente al dia 10 de Mayo 2025


VIRREY CEVALLOS 1048 , Constitucion








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VIRREY CEVALLOS 1048 , Constitucion







Estudio de factibilidad vigente al dia 10 de Mayo 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 605.91m2
Medida del Terreno: 10.05X60.2
Frente: 10.05m
Contrafrente: 10.08m
Lat Izquierdo: 60.10m
Lat Derecho: 60.30m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 31.72m
LIB: 42.29m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2aI - FOT: 3.32)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2247.04m2 (Codigo Anterior: 2011.62m2)
Sup. Edificable: 2860.83m2 (2644.33m2 Cubiertos + 216.5m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 104m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 210 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 3931
Plusvalia en $ a abonar: $ 5,720,902
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 4,911




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 318.79m2 - 318.79m2 - -
1 266.78m2 52m2 30m2 236.78m2 18m2
2 266.78m2 52m2 30m2 236.78m2 18m2
3 266.78m2 52m2 30m2 236.78m2 18m2
4 266.78m2 52m2 30m2 236.78m2 18m2
5 266.78m2 52m2 30m2 236.78m2 18m2
6 266.78m2 52m2 30m2 236.78m2 18m2
7 266.78m2 52m2 30m2 236.78m2 18m2
8 246.69m2 52m2 30m2 216.69m2 30.20m2
9 186.39m2 52m2 30m2 156.39m2 60.30m2
SM 25m2 - 25m2 - -
2644.33m2 - 613.79m2 2030.54m2 216.5m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2247.04M2 TOTALES
(2030.54m2 CUBIERTOS + 216.5m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
104m2
X
210 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
3931 U'vas
$ 5,720,902
U$S 4,911
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 700,000
Plusvalia
U$S 4,911
Incidencia
U$S 314 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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