Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Octubre 2025


JUJUY AV. 1511 , San Cristobal








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JUJUY AV. 1511 , San Cristobal







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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 153.16m2
Medida del Terreno: 8.73X17
Frente: 8.73m
Contrafrente: 8.65m
Lat Izquierdo: 17.59m
Lat Derecho: 17.66m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: 3m
LFI RET. FONDO: 14.63m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3 II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1308.92m2 (Codigo Anterior: 1090m2)
Sup. Edificable: 1742.08m2 (1633.16m2 Cubiertos + 108.92m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 206m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 50 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 1854
Plusvalia en $ a abonar: $ 2,995,397
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 2,080




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 153.16m2 - 73.16m2 80m2 -
1 127m2 - 30m2 97m2 8m2
2 127m2 - 30m2 97m2 8m2
3 127m2 - 30m2 97m2 8m2
4 127m2 - 30m2 97m2 8m2
5 127m2 - 30m2 97m2 8m2
6 127m2 - 30m2 97m2 8m2
7 127m2 - 30m2 97m2 8m2
8 127m2 - 30m2 97m2 8m2
9 127m2 - 30m2 97m2 8m2
10 127m2 - 30m2 97m2 8m2
11 112m2 - 30m2 82m2 14.46m2
12 98m2 - 30m2 68m2 14.46m2
1633.16m2 - 433.16m2 1200m2 108.92m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1308.92M2 TOTALES
(1200m2 CUBIERTOS + 108.92m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
206m2
X
50 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
1854 U'vas
$ 2,995,397
U$S 2,080
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 350,000
Plusvalia
U$S 2,080
Incidencia
U$S 269 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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ZONIFICACIÓN BIS







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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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