Estudio de factibilidad vigente al dia 13 de Septiembre 2025


Medrano 815/23 + Guardia Vieja 3983 , Almagro








Estudio de factibilidad vigente al dia 13 de Septiembre 2025


Medrano 815/23 + Guardia Vieja 3983 , Almagro







Estudio de factibilidad vigente al dia 13 de Septiembre 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: Enrase
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 592.03m2
Medida del Terreno: 22.12X27
Frente: 22.12m
Contrafrente: 21.96m
Lat Izquierdo: 27.14m
Lat Derecho: 27.42m
Ancho de Calle: 20m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: Enrase (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 4860.00m2 (Codigo Anterior: 2368.12m2)
Sup. Edificable: 5502.03m2 (5037.03m2 Cubiertos + 465m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1662m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 310 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 139109
Plusvalia en $ a abonar: $ 220,158,077
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 155,589
Descripcion: Zonificacion USAM, pero se completa enrase por linderos consolidados llegando a PB 7 pisos y 2 retiros




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 592.03m2 - 192.03m2 400m2 -
1 525m2 75m2 50m2 475m2 40m2
2 525m2 75m2 50m2 475m2 40m2
3 525m2 75m2 50m2 475m2 40m2
4 525m2 75m2 50m2 475m2 40m2
5 525m2 75m2 50m2 475m2 40m2
6 525m2 75m2 50m2 475m2 40m2
7 525m2 75m2 50m2 475m2 40m2
8 430m2 75m2 50m2 380m2 95m2
9 340m2 75m2 50m2 290m2 90m2
5037.03m2 - 642.03m2 4395m2 465m2



SUPERFICIE VENDIBLE
4860M2 TOTALES
(4395m2 CUBIERTOS + 465m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1662m2
X
310 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
139109 U'vas
$ 220,158,077
U$S 155,589
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,600,000
Plusvalia
U$S 155,589
Incidencia
U$S 567 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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RESOLUCIÓN MANZANA







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QUIENES SOMOS

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