Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


CONGRESO AV. 2814 , Belgrano








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CONGRESO AV. 2814 , Belgrano







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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 177.03m2
Medida del Terreno: 8.39X21
Frente: 8.39m
Contrafrente: 8.39m
Lat Izquierdo: 21.15m
Lat Derecho: 21.05m
Ancho de Calle: 13m
APH: desestimado
LFI: 16m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1245.56m2 (Codigo Anterior: 283.25m2)
Sup. Edificable: 1695.56m2 (1582.00m2 Cubiertos + 113.56m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 982m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 340 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 116858
Plusvalia en $ a abonar: $ 170,066,953
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 145,980
Descripcion: se contempla retiro de frente de 2.39mts, debido a que Av. congreso tiene previsto ensanche




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 157m2 - 100m2 57m2 -
1 123m2 - 30m2 93m2 8m2
2 123m2 - 30m2 93m2 8m2
3 123m2 - 30m2 93m2 8m2
4 123m2 - 30m2 93m2 8m2
5 123m2 - 30m2 93m2 8m2
6 123m2 - 30m2 93m2 8m2
7 123m2 - 30m2 93m2 8m2
8 123m2 - 30m2 93m2 8m2
9 123m2 - 30m2 93m2 8m2
10 123m2 - 30m2 93m2 8m2
11 106m2 - 30m2 76m2 16.78m2
12 89m2 - 30m2 69m2 16.78m2
1582.00m2 - 460m2 1132m2 113.56m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1245.56M2 TOTALES
(1132m2 CUBIERTOS + 113.56m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
982m2
X
340 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
116858 U'vas
$ 170,066,953
U$S 145,980
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 650,000
Plusvalia
U$S 145,980
Incidencia
U$S 639 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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ZONIFICACIÓN BIS







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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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