Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


JULIAN ALVAREZ 1039 , Villa Crespo








Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


JULIAN ALVAREZ 1039 , Villa Crespo







Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 443.24m2
Medida del Terreno: 8.61X52
Frente: 8.61m
Contrafrente: 8.62m
Lat Izquierdo: 52.10m
Lat Derecho: 50.80m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 25.65m
LIB: 34.21m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1647.66m2 (Codigo Anterior: 709.18m2)
Sup. Edificable: 2099.66m2 (1911.00m2 Cubiertos + 188.66m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 796m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 360 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 77371
Plusvalia en $ a abonar: $ 112,600,337
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 96,653




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 220m2 - 150m2 70m2 -
1 194m2 26m2 30m2 164m2 16m2
2 194m2 26m2 30m2 164m2 16m2
3 194m2 26m2 30m2 164m2 16m2
4 194m2 26m2 30m2 164m2 16m2
5 194m2 26m2 30m2 164m2 16m2
6 194m2 26m2 30m2 164m2 16m2
7 194m2 26m2 30m2 164m2 16m2
8 177m2 26m2 32m2 145m2 25m2
9 126m2 26m2 30m2 96m2 51.66m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1911.00m2 - 452m2 1459m2 188.66m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1647.66M2 TOTALES
(1459m2 CUBIERTOS + 188.66m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
796m2
X
360 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
77371 U'vas
$ 112,600,337
U$S 96,653
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 790,000
Plusvalia
U$S 96,653
Incidencia
U$S 538 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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