Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


OLAZABAL 5001/ 5007 , Villa Urquiza








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OLAZABAL 5001/ 5007 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 886.12m2
Medida del Terreno: 18.30X52.62
Frente: 18.30m
Contrafrente: 17.64m
Lat Izquierdo: 52.62m
Lat Derecho: 51.07m
Ancho de Calle: 25.80m
APH: SIN DATOS
LFI: 22.71m
LIB: 30.28m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : C3I - FOT: 4)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 4444.41m2 (Codigo Anterior: 3544.48m2)
Sup. Edificable Cubierta: 4728.28m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 238m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 550 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 45815
Plusvalia en $ a abonar: $ 59,781,245
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 50,026
Descripcion General: ZONIFICACION U.S.A.A + ENRASE, POSIBILIDAD DE SUMAR SUBSUELOS DE COCHERAS A LOS M2 ESTIMADOS EN EL ESTUDIO. * SE VENDE CON RENTA HASTA 2026*




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 415.59m2 - 190m2 225.59m2 -
1 376.59m2 39m2 40m2 336.59m2 36m2
2 376.59m2 39m2 40m2 336.59m2 36m2
3 376.59m2 39m2 40m2 336.59m2 36m2
4 376.59m2 39m2 40m2 336.59m2 36m2
5 376.59m2 39m2 40m2 336.59m2 36m2
6 376.59m2 39m2 40m2 336.59m2 36m2
7 376.59m2 39m2 40m2 336.59m2 36m2
8 370.59m2 39m2 40m2 330.59m2 40m2
9 352.59m2 39m2 40m2 312.59m2 42m2
10 284.46m2 39m2 40m2 244.46m2 92.13m2
11 284.46m2 39m2 40m2 244.46m2 30m2
12 284.46m2 39m2 40m2 244.46m2 30m2
SM 100m2 - 100m2 - -
4728.28m2 - 770m2 3958.28m2 486.13m2



SUPERFICIE VENDIBLE
4444.41M2 TOTALES
(3958.28m2 CUBIERTOS + 486.13m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
238m2
X
550 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
45815 U'vas
$ 59,781,245
U$S 50,026
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 3,700,000
Plusvalia
U$S 50,026
Incidencia
U$S 844 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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