Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


Rivadavia Av. 8337/41 , Floresta








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Rivadavia Av. 8337/41 , Floresta







Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 968.77m2
Medida del Terreno: 16.14X59
Frente: 16.14m
Contrafrente: 17.04m
Lat Izquierdo: 57.79m
Lat Derecho: 59m
Ancho de Calle: 32m
APH: desestimado
LFI: 22.87m
LIB: 30.55m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3 II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3224.00m2 (Codigo Anterior: 2700m2)
Sup. Edificable: 4044.00m2 (3678.00m2 Cubiertos + 366m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 548m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 50 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 4932
Plusvalia en $ a abonar: $ 6,916,735
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 5,321
Descripcion General: Se contempla retiro lateral de 3 Mts por lindero afectado por APH




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 480m2 - 300m2 180m2 -
1 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
2 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
3 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
4 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
5 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
6 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
7 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
8 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
9 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
10 274m2 26m2 40m2 234m2 25m2
11 248m2 26m2 40m2 208m2 38m2
12 170m2 26m2 40m2 130m2 78m2
SM 40m2 - 40m2 - -
3678.00m2 - 820m2 2858m2 366m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3224M2 TOTALES
(2858m2 CUBIERTOS + 366m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
548m2
X
50 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
4932 U'vas
$ 6,916,735
U$S 5,321
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,300,000
Plusvalia
U$S 5,321
Incidencia
U$S 405 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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