Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


FREIRE, RAMON, CAP. GRAL. 2150 , Belgrano








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FREIRE, RAMON, CAP. GRAL. 2150 , Belgrano







Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: Enrase
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1089m2
Medida del Terreno: 19.97X55
Frente: 19.97m
Contrafrente: 19.86m
Lat Izquierdo: 71.10m
Lat Derecho: 55.07m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI:
LIB:

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: Enrase (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 2000.00m2 (Codigo Anterior: 1742.40m2)
Sup. Edificable: 2605.00m2 (2432.00m2 Cubiertos + 173m2 Descubiertos)
Descripcion General: Se contempla lindero derecho consolidado de PB + 6 pisos + 2 retiros, y lindero izquierdo de perímetro libre




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 475m2 - 245m2 230m2 -
1 448m2 26m2 60m2 388m2 33m2
2 373m2 26m2 60m2 313m2 30m2
3 373m2 26m2 60m2 313m2 30m2
4 373m2 26m2 60m2 313m2 30m2
5 105m2 26m2 30m2 75m2 10m2
6 105m2 26m2 30m2 75m2 10m2
7 95m2 26m2 30m2 65m2 15m2
8 85m2 26m2 30m2 55m2 15m2
2432.00m2 - 605m2 1827m2 173m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2000M2 TOTALES
(1827m2 CUBIERTOS + 173m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,000,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 1,000 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO MANZANA







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