Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


Sarmiento 4160/4166 Gascon 581 , Almagro








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Sarmiento 4160/4166 Gascon 581 , Almagro







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 11.60m
Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1020m2
Medida del Terreno: 19.08X40
Frente: 19.08m
Contrafrente: 54m
Lat Izquierdo: 39.08m
Lat Derecho: 40.97m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: 25.92m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 11.60m
Cant Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO
Sup. Vendible: 6000.00m2 (Codigo Anterior: 3060.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 6641.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 2253m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 460 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 279823
Plusvalia en $ a abonar: $ 351,952,975
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 312,847
Descripcion General: AREA TOTAL 3 LOTES 1020.70\n-PARCELA SARMIENTO 4160: FRENTE 10.65 MTS, CONTRAFRENTE 11.06 MTS, LATERAL DERECHO 38.95 MTS, LATERAL IZQUIERDO 39 MTS.\n-PARCELA SARMIENTO 4166: FRENTE 8.59 MTS, CONTRAFRENTE 8.98 MTS, LATERAL DERECHO 41 MTS, LATERAL IZQUIERDO 40.97 MTS.\n-PARCELA GASCON 581: FRENTE 7.32 MTS, CONTRAFRENTE 7.33 MTS, LATERAL DERECHO 34.40 MTS, LATERAL IZQUIERDO 34.63 MTS.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 750m2 - 400m2 350m2 -
1 675m2 75m2 75m2 600m2 45m2
2 675m2 75m2 75m2 600m2 45m2
3 675m2 75m2 75m2 600m2 45m2
4 675m2 75m2 75m2 600m2 45m2
5 675m2 75m2 75m2 600m2 45m2
6 675m2 75m2 75m2 600m2 45m2
7 675m2 75m2 75m2 600m2 45m2
8 622m2 75m2 75m2 547m2 75m2
9 464m2 75m2 101m2 363m2 150m2
SM 80m2 - 80m2 - -
6641.00m2 - 1181m2 5460m2 540m2



SUPERFICIE VENDIBLE
6000M2 TOTALES
(5460m2 CUBIERTOS + 540m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
2253m2
X
460 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
279823 U'vas
$ 351,952,975
U$S 312,847
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 2,750,000
Plusvalia
U$S 312,847
Incidencia
U$S 510 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA SARMIENTO 4160







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CROQUIS DE PARCELA







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PARCELA SARMIENTO 4166







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PARCELA GASCON 581







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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PARCELAS Y TRONERA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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QUIENES SOMOS

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