Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


CALDAS 1765 , Villa Ortuzar








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CALDAS 1765 , Villa Ortuzar







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 184m2
Medida del Terreno: 10.49X20
Frente: 10.49m
Contrafrente: 8.63m
Lat Izquierdo: 20.20m
Lat Derecho: 19.63m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: sIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1040.00m2 (Codigo Anterior: 552.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1322.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 506m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 460 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 62845
Plusvalia en $ a abonar: $ 72,783,937
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 57,537




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 138m2 - 138m2 - -
1 138m2 - 30m2 108m2 12m2
2 138m2 - 30m2 108m2 12m2
3 138m2 - 30m2 108m2 12m2
4 138m2 - 30m2 108m2 12m2
5 138m2 - 30m2 108m2 12m2
6 138m2 - 30m2 108m2 12m2
7 138m2 - 30m2 108m2 12m2
8 118m2 - 30m2 88m2 22m2
9 70m2 - 30m2 40m2 50m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1322.00m2 - 438m2 884m2 156m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1040M2 TOTALES
(884m2 CUBIERTOS + 156m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
506m2
X
460 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
62845 U'vas
$ 72,783,937
U$S 57,537
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 360,000
Plusvalia
U$S 57,537
Incidencia
U$S 401 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO INDICE







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PERIMETRO MANZANA







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MANZANA ATIPICA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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