Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


BAUNESS 1089 , Parque Chas








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BAUNESS 1089 , Parque Chas







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 196.31m2
Medida del Terreno: 8.67X23
Frente: 8.67m
Contrafrente: 8.55m
Lat Izquierdo: 22.40m
Lat Derecho: 23.20m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 828.60m2 (Codigo Anterior: 392.62m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1053.32m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 339m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 310 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 28374
Plusvalia en $ a abonar: $ 35,687,966
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 31,723




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 138.72m2 - 138m2 - -
1 138.72m2 - 30m2 108.72m2 16m2
2 138.72m2 - 30m2 108.72m2 16m2
3 138.72m2 - 30m2 108.72m2 16m2
4 138.72m2 - 30m2 108.72m2 16m2
5 138.72m2 - 30m2 108.72m2 16m2
6 121m2 - 30m2 91m2 24m2
7 70m2 - 30m2 40m2 50m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1053.32m2 - 378m2 674.6m2 154m2



SUPERFICIE VENDIBLE
828.6M2 TOTALES
(674.6m2 CUBIERTOS + 154m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
339m2
X
310 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
28374 U'vas
$ 35,687,966
U$S 31,723
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 235,000
Plusvalia
U$S 31,723
Incidencia
U$S 322 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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QUIENES SOMOS

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Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....