Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


AMENABAR 2929 , Nuñez








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AMENABAR 2929 , Nuñez







Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 204.87m2
Medida del Terreno: 8.72X23
Frente: 8.72m
Contrafrente: 8.66m
Lat Izquierdo: 23.75m
Lat Derecho: 23.40m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: sIN DATOS
LFI: 16m
LIB: 16m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1086.00m2 (Codigo Anterior: 708.85m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1333.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 358m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 700 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 87710
Plusvalia en $ a abonar: $ 110,319,007
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 98,061




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 139m2 - 139m2 - -
1 139m2 - 29m2 110m2 16m2
2 139m2 - 29m2 110m2 16m2
3 139m2 - 29m2 110m2 16m2
4 139m2 - 29m2 110m2 16m2
5 139m2 - 29m2 110m2 16m2
6 139m2 - 29m2 110m2 16m2
7 139m2 - 29m2 110m2 16m2
8 121m2 - 31m2 90m2 24m2
9 70m2 - 30m2 40m2 50m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1333.00m2 - 433m2 900m2 186m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1086M2 TOTALES
(900m2 CUBIERTOS + 186m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
358m2
X
700 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
87710 U'vas
$ 110,319,007
U$S 98,061
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 640,000
Plusvalia
U$S 98,061
Incidencia
U$S 680 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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RESOLUCIÓN DE MANZANA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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