Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


CASEROS AV. 2877 , Parque Patricios








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CASEROS AV. 2877 , Parque Patricios







Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 202.11m2
Medida del Terreno: 7.50X27.02
Frente: 7.50m
Contrafrente: 7.46m
Lat Izquierdo: 27.02m
Lat Derecho: 27.02m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: 22.10m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3 II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1806.00m2 (Codigo Anterior: 1500m2)
Sup. Edificable: 2293.11m2 (2107.11m2 Cubiertos + 186m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 263m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 110 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 5207
Plusvalia en $ a abonar: $ 7,577,903
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 6,505




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 202.11m2 - 122.11m2 80m2 -
1 165m2 - 30m2 135m2 12m2
2 165m2 - 30m2 135m2 12m2
3 165m2 - 30m2 135m2 12m2
4 165m2 - 30m2 135m2 12m2
5 165m2 - 30m2 135m2 12m2
6 165m2 - 30m2 135m2 12m2
7 165m2 - 30m2 135m2 12m2
8 165m2 - 30m2 135m2 12m2
9 165m2 - 30m2 135m2 12m2
10 165m2 - 30m2 135m2 12m2
11 150m2 - 30m2 120m2 21m2
12 105m2 - 35m2 70m2 45m2
SM m2 - 35m2 - -
2107.11m2 - 522.11m2 1620m2 186m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1806M2 TOTALES
(1620m2 CUBIERTOS + 186m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
263m2
X
110 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
5207 U'vas
$ 7,577,903
U$S 6,505
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 650,000
Plusvalia
U$S 6,505
Incidencia
U$S 364 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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