Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


CASEROS AV. 2871 / 2877 , Parque Patricios








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CASEROS AV. 2871 / 2877 , Parque Patricios







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 407.10m2
Medida del Terreno: 15.04X27
Frente: 15.04m
Contrafrente: 15.06m
Lat Izquierdo: 27.02m
Lat Derecho: 27.08m
Ancho de Calle: 26m
APH: desestimado
LFI: 22.10m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3 II - FOT: 0)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3509.00m2 (Codigo Anterior: 2900m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3907.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 600m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 230 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 24840
Plusvalia en $ a abonar: $ 28,768,446
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 22,742




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 407m2 - 200m2 207m2 -
1 300m2 - 45m2 255m2 26m2
2 300m2 - 45m2 255m2 26m2
3 300m2 - 45m2 255m2 26m2
4 300m2 - 45m2 255m2 26m2
5 300m2 - 45m2 255m2 26m2
6 300m2 - 45m2 255m2 26m2
7 300m2 - 45m2 255m2 26m2
8 300m2 - 45m2 255m2 26m2
9 300m2 - 45m2 255m2 26m2
10 300m2 - 45m2 255m2 26m2
11 270m2 - 45m2 225m2 42m2
12 180m2 - 45m2 135m2 90m2
SM 50m2 - 50m2 - -
3907.00m2 - 790m2 3117m2 392m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3509M2 TOTALES
(3117m2 CUBIERTOS + 392m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
600m2
X
230 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
24840 U'vas
$ 28,768,446
U$S 22,742
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,480,000
Plusvalia
U$S 22,742
Incidencia
U$S 428 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO MANZANA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024 SIGUE IGUAL.







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QUIENES SOMOS

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Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....