Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


BILBAO 3326 / 3348 , Flores








Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


BILBAO 3326 / 3348 , Flores







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1069.22m2
Medida del Terreno: 26X43
Frente: 25.83m
Contrafrente: 26.20m
Lat Izquierdo: 39.20m
Lat Derecho: 43m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : R2bII - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 2319.32m2 (Codigo Anterior: 1283.06m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2718.87m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 125m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 270 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 3375
Plusvalia en $ a abonar: $ 4,403,835
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 3,685
Descripcion General: * SE PUEDEN APROVECHAR MAS M2 VENDIBLES CON LAS TERRAZAS




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 958.29m2 - 458.29m2 500m2 103.32m2
1 880.29m2 78m2 70.29m2 810m2 48m2
2 880.29m2 78m2 70.29m2 810m2 48m2
2718.87m2 - 598.87m2 2120m2 199.32m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2319.32M2 TOTALES
(2120m2 CUBIERTOS + 199.32m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
125m2
X
270 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
3375 U'vas
$ 4,403,835
U$S 3,685
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 890,000
Plusvalia
U$S 3,685
Incidencia
U$S 385 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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