Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025
BILBAO 3326 / 3348 , Flores |
Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025
BILBAO 3326 / 3348 , Flores |
Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1069.22m2
Medida del Terreno: 26X43
Frente: 25.83m
Contrafrente: 26.20m
Lat Izquierdo: 39.20m
Lat Derecho: 43m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 26X43
Frente: 25.83m
Contrafrente: 26.20m
Lat Izquierdo: 39.20m
Lat Derecho: 43m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : R2bII - FOT: 1.2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 2319.32m2 (Codigo Anterior: 1283.06m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2718.87m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 125m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 270 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 3375
Plusvalia en $ a abonar: $ 4,403,835
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 3,685
Descripcion General: * SE PUEDEN APROVECHAR MAS M2 VENDIBLES CON LAS TERRAZAS
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 2319.32m2 (Codigo Anterior: 1283.06m2)
Sup. Edificable Cubierta: 2718.87m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 125m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 270 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 3375
Plusvalia en $ a abonar: $ 4,403,835
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 3,685
Descripcion General: * SE PUEDEN APROVECHAR MAS M2 VENDIBLES CON LAS TERRAZAS
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
2319.32M2 TOTALES
(2120m2 CUBIERTOS + 199.32m2 BALCONES)
2319.32M2 TOTALES
(2120m2 CUBIERTOS + 199.32m2 BALCONES)
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PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
125m2 |
X | 270 U'vas |
X | Zona 1 ( 10 % ) |
= |
3375 U'vas $ 4,403,835 U$S 3,685 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 890,000
|
Plusvalia
|
U$S 3,685
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Incidencia
|
U$S 385 /m2 |
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PARCELA |
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MANZANA |
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PERIMETRO |
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QUIENES SOMOS |
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |