Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2025


CAPDEVILA 3559 , Villa Urquiza








Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2025


CAPDEVILA 3559 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: Enrase
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 889.56m2
Medida del Terreno: 17.32X51.36
Frente: 17.32m
Contrafrente: 17.32m
Lat Izquierdo: 51.36m
Lat Derecho: 51.36m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: sin datos
LFI: 25.66m
LIB: 34.21m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: Enrase (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 2182.00m2 (Codigo Anterior: 1423.30m2)
Sup. Edificable: 2820.00m2 (2626.00m2 Cubiertos + 194m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 262m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 280 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 25676
Plusvalia en $ a abonar: $ 40,709,812
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 28,173
Descripcion: Zonificacion Usab 2, Que permite realizar PB+4, Pero se contempla enrase sobre 5 Mts del frente llegando hasta PB+4+2+1, o sea un total de PB y 7 Plantas por encontrarse el lindero derecho consolidado. Pudiendo adosarse solo 5 Mts del frente segun lo que indica la zonificacion para enrase. y desde la LFI hasta la LIB 4 Mts.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 480m2 - 280m2 200m2 -
1 427m2 52m2 57m2 370m2 32m2
2 427m2 52m2 57m2 370m2 32m2
3 427m2 52m2 57m2 370m2 32m2
4 427m2 52m2 57m2 370m2 32m2
5 136m2 26m2 30m2 106m2 40m2
6 136m2 26m2 30m2 106m2 12m2
7 126m2 26m2 30m2 96m2 14m2
SM 40m2 - 40m2 - -
2626.00m2 - 638m2 1988m2 194m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2182M2 TOTALES
(1988m2 CUBIERTOS + 194m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
262m2
X
280 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
25676 U'vas
$ 40,709,812
U$S 28,173
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 949,000
Plusvalia
U$S 28,173
Incidencia
U$S 448 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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ZONIFICACIÓN







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PLANO INDICE







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CROQUIS PARCELA







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PERIMETRO MANZANA







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COMPLETAMIENTO DE TEJIDO







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