Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ANDONAEGUI 1175 , Parque Chas








Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ANDONAEGUI 1175 , Parque Chas







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 197.26m2
Medida del Terreno: 8.36X23
Frente: 8.36m
Contrafrente: 8.50m
Lat Izquierdo: 22.90m
Lat Derecho: 23.90m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 16m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 786.00m2 (Codigo Anterior: 591.78m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1010.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 110m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 300 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 8910
Plusvalia en $ a abonar: $ 10,319,117
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 8,157




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 133m2 - 133m2 - -
1 133m2 - 30m2 103m2 16m2
2 133m2 - 30m2 103m2 16m2
3 133m2 - 30m2 103m2 16m2
4 133m2 - 30m2 103m2 16m2
5 133m2 - 30m2 103m2 16m2
6 116m2 - 26m2 80m2 25m2
7 66m2 - 30m2 36m2 50m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1010.00m2 - 369m2 631m2 155m2



SUPERFICIE VENDIBLE
786M2 TOTALES
(631m2 CUBIERTOS + 155m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
110m2
X
300 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
8910 U'vas
$ 10,319,117
U$S 8,157
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 280,000
Plusvalia
U$S 8,157
Incidencia
U$S 367 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PLANOS







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CROQUIS PARCELA'







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PERIMETRO MANZANA







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