Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
ANDONAEGUI 1175 , Parque Chas |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
ANDONAEGUI 1175 , Parque Chas |
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 197.26m2
Medida del Terreno: 8.36X23
Frente: 8.36m
Contrafrente: 8.50m
Lat Izquierdo: 22.90m
Lat Derecho: 23.90m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 16m
LIB: No Alcanzada
Medida del Terreno: 8.36X23
Frente: 8.36m
Contrafrente: 8.50m
Lat Izquierdo: 22.90m
Lat Derecho: 23.90m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 16m
LIB: No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 786.00m2 (Codigo Anterior: 591.78m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1010.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 110m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 300 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 8910
Plusvalia en $ a abonar: $ 11,206,731
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 9,962
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 786.00m2 (Codigo Anterior: 591.78m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1010.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 110m2
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 300 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 8910
Plusvalia en $ a abonar: $ 11,206,731
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 9,962
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
|
SUPERFICIE VENDIBLE
786M2 TOTALES
(631m2 CUBIERTOS + 155m2 BALCONES)
786M2 TOTALES
(631m2 CUBIERTOS + 155m2 BALCONES)
Estudio de factibilidad vigente al dia 21 de Noviembre 2024
PLUSVALIA |
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
110m2 |
X | 300 U'vas |
X | Zona 3 ( 27 % ) |
= |
8910 U'vas $ 11,206,731 U$S 9,962 |
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
|
U$S 280,000
|
Plusvalia
|
U$S 9,962
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Incidencia
|
U$S 369 /m2 |
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PLANOS |
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CROQUIS PARCELA' |
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PERIMETRO MANZANA |
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QUIENES SOMOS |
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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... |