Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


15 De Noviembre De 1889 1620 , Constitucion








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15 De Noviembre De 1889 1620 , Constitucion







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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 190.66m2
Medida del Terreno: 8.55X22
Frente: 8.55m
Contrafrente: 8.55m
Lat Izquierdo: 22.40m
Lat Derecho: 22.20m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 18.97m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 811.00m2 (Codigo Anterior: 571.98m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1038.80m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 150m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 170 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 4590
Plusvalia en $ a abonar: $ 5,315,909
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 4,202




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 136.80m2 - 136.80m2 - -
1 136.80m2 - 30m2 106.80m2 15m2
2 136.80m2 - 30m2 106.80m2 15m2
3 136.80m2 - 30m2 106.80m2 15m2
4 136.80m2 - 30m2 106.80m2 15m2
5 136.80m2 - 30m2 106.80m2 15m2
6 120m2 - 30m2 90m2 24m2
7 68m2 - 30m2 38m2 50m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1038.80m2 - 376.8m2 662m2 149m2



SUPERFICIE VENDIBLE
811M2 TOTALES
(662m2 CUBIERTOS + 149m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
150m2
X
170 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
4590 U'vas
$ 5,315,909
U$S 4,202
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 145,000
Plusvalia
U$S 4,202
Incidencia
U$S 184 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024 SIGUE IGUAL.







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QUIENES SOMOS

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Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
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Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....