Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


Condarco 910 , Flores








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Condarco 910 , Flores







Estudio de factibilidad vigente al dia 05 de Enero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 106.68m2
Medida del Terreno: 12.95X8.90
Frente: 12.95m
Contrafrente: 12.96m
Lat Izquierdo: 8.84m
Lat Derecho: 8.90m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 654.00m2 (Codigo Anterior: 320.04m2)
Sup. Edificable Cubierta: 818.42m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 251m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 270 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 12199
Plusvalia en $ a abonar: $ 15,917,743
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 13,320




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 105m2 - 75m2 30m2 -
1 114m2 - 29m2 85m2 12m2
2 114m2 - 29m2 85m2 12m2
3 114m2 - 29m2 85m2 12m2
4 114m2 - 29m2 85m2 12m2
5 114m2 - 29m2 85m2 12m2
6 74.42m2 - 29.42m2 45m2 39m2
7 39m2 - 29m2 20m2 35m2
SM 30m2 - 30m2 - -
818.42m2 - 308.42m2 520m2 134m2



SUPERFICIE VENDIBLE
654M2 TOTALES
(520m2 CUBIERTOS + 134m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
251m2
X
270 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
12199 U'vas
$ 15,917,743
U$S 13,320
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 210,000
Plusvalia
U$S 13,320
Incidencia
U$S 341 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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