Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


Fragata Sarmiento 2296/ Añasco 2306 , La Paternal








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Fragata Sarmiento 2296/ Añasco 2306 , La Paternal







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 121m2
Medida del Terreno: 13.80X9.95
Frente: 13.80m
Contrafrente: 13m
Lat Izquierdo: 9.85m
Lat Derecho: 9.93m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 748.00m2 (Codigo Anterior: 363.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 935.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 288m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 210 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 6048
Plusvalia en $ a abonar: $ 7,004,491
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 5,537




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 121m2 - 80m2 4m2 -
1 130m2 - 30m2 100m2 18m2
2 130m2 - 30m2 100m2 18m2
3 130m2 - 30m2 100m2 18m2
4 130m2 - 30m2 100m2 18m2
5 130m2 - 30m2 100m2 18m2
6 87m2 - 30m2 57m2 43m2
7 47m2 - 20m2 27m2 27m2
SM 30m2 - 30m2 - -
935.00m2 - 310m2 588m2 160m2



SUPERFICIE VENDIBLE
748M2 TOTALES
(588m2 CUBIERTOS + 160m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
288m2
X
210 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
6048 U'vas
$ 7,004,491
U$S 5,537
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 185,000
Plusvalia
U$S 5,537
Incidencia
U$S 255 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

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