Estudio de factibilidad vigente al dia 28 de Diciembre 2024


MOSCONI 3522 , Villa Devoto








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MOSCONI 3522 , Villa Devoto







Estudio de factibilidad vigente al dia 28 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 210.00m2
Medida del Terreno: 8.68X22.60
Frente: 8.68m
Contrafrente: 9.90m
Lat Izquierdo: 20.25m
Lat Derecho: 24.96m
Ancho de Calle: 26m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1166.08m2 (Codigo Anterior: 630.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1317.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 424m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 450 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 51516
Plusvalia en $ a abonar: $ 66,810,070
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 55,444




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 138.88m2 - 70m2 68.88m2 -
1 138.88m2 - 28.88m2 110m2 16m2
2 138.88m2 - 28.88m2 110m2 16m2
3 138.88m2 - 28.88m2 110m2 16m2
4 138.88m2 - 28.88m2 110m2 16m2
5 138.88m2 - 28.88m2 110m2 16m2
6 138.88m2 - 28.88m2 110m2 16m2
7 138.88m2 - 28.88m2 110m2 16m2
8 121.52m2 - 28.88m2 95.64m2 27m2
9 69.44m2 - 28.88m2 40.56m2 52m2
SM 15m2 - 15m2 - -
1317.00m2 - 344.92m2 975.08m2 191m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1166.08M2 TOTALES
(975.08m2 CUBIERTOS + 191m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
424m2
X
450 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
51516 U'vas
$ 66,810,070
U$S 55,444
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 485,000
Plusvalia
U$S 55,444
Incidencia
U$S 463 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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APH







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MANZANA ATIPICA







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