Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


CHORROARIN 109/115 , La Paternal








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CHORROARIN 109/115 , La Paternal







Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 377.92m2
Medida del Terreno: 17.39X25.70
Frente: 17.39m
Contrafrente: 17.37m
Lat Izquierdo: 25.70m
Lat Derecho: 17.85m
Ancho de Calle: 26m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E2 - FOT: 2)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2462.44m2 (Codigo Anterior: 756.00m2)
Sup. Edificable: 3067.44m2 (2746.10m2 Cubiertos + 321.34m2 Descubiertos)
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1441m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 240 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 1: 10 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 34584
Plusvalia en $ a abonar: $ 50,331,133
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 43,203
Descripcion: LOS M2 INDICADOS PUEDEN VARIAR SEGÚN CADA PROYECTO.




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 290m2 - 240m2 40m2 -
1 290m2 - 35m2 255m2 25m2
2 290m2 - 35m2 255m2 25m2
3 290m2 - 35m2 255m2 25m2
4 290m2 - 35m2 255m2 25m2
5 290m2 - 35m2 255m2 25m2
6 290m2 - 35m2 255m2 25m2
7 290m2 - 35m2 255m2 25m2
8 255.22m2 - 35m2 210.22m2 42m2
9 150.88m2 - 35m2 105.88m2 104.34m2
SM 20m2 - 20m2 - -
2746.10m2 - 575m2 2141.1m2 321.34m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2462.44M2 TOTALES
(2141.1m2 CUBIERTOS + 321.34m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1441m2
X
240 U'vas
X
Zona 1
( 10 % )
=
34584 U'vas
$ 50,331,133
U$S 43,203
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 760,000
Plusvalia
U$S 43,203
Incidencia
U$S 326 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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CROQUIS







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MANZANA







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