Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


Cabrera, Jose A. 4410 , Palermo








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Cabrera, Jose A. 4410 , Palermo







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: AE 26 - 3
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 159.54m2
Medida del Terreno: 8.40X18
Frente: 8.40m
Contrafrente: 8.55m
Lat Izquierdo: 19.55m
Lat Derecho: 18.10m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LFI RETIRANDO: 4m
LFI RET. FONDO: 14.83m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: AE 26 - 3 (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 972.33m2 (Codigo Anterior: 255.26m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1224.33m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 724m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 590 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 149506
Plusvalia en $ a abonar: $ 173,150,374
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 136,878
Descripcion General: AE26 - 3 = USAA




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 124.57m2 - 80m2 44.57m2 -
1 124.57m2 - 30m2 94.57m2 12m2
2 124.57m2 - 30m2 94.57m2 12m2
3 124.57m2 - 30m2 94.57m2 12m2
4 124.57m2 - 30m2 94.57m2 12m2
5 124.57m2 - 30m2 94.57m2 12m2
6 124.57m2 - 30m2 94.57m2 12m2
7 124.57m2 - 30m2 94.57m2 12m2
8 107.77m2 - 30m2 77.77m2 22m2
9 90m2 - 30m2 60m2 22m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1224.33m2 - 380m2 844.33m2 128m2



SUPERFICIE VENDIBLE
972.33M2 TOTALES
(844.33m2 CUBIERTOS + 128m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
724m2
X
590 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
149506 U'vas
$ 173,150,374
U$S 136,878
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 425,000
Plusvalia
U$S 136,878
Incidencia
U$S 578 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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