Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


Angel Gallardo 146 / 48 , Caballito








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Angel Gallardo 146 / 48 , Caballito







Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 1308.45m2
Medida del Terreno: 18X70
Frente: 17.90m
Contrafrente: 18.88m
Lat Izquierdo: 72.50m
Lat Derecho: 69.80m
Ancho de Calle: 22.29m
APH: CAUTELAR
LFI: 35m
LIB: 46.41m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 4.45)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 6250.00m2 (Codigo Anterior: 5822.60m2)
Sup. Edificable: 7422.00m2 (6942.00m2 Cubiertos + 480m2 Descubiertos)
Descripcion General: Impresionante garage en un lote propio con medidas de 18.20 metros de frente por 71.65 metros de fondo. La propiedad cuenta con planta baja, subsuelo y primer piso conectados por una amplia rampa. Dispone de un total de 133 cocheras, con una superficie de 1304 m² en la planta baja y una superficie total cubierta de 3.477 m². La construcción incluye columnas sólidas, lo que permite la posibilidad de construir 1 o 2 plantas adicionales, o rediseñar el proyecto para una configuración de planta baja más 10 pisos y 2 retirados, con una superficie vendible de 6.250 m². Cabe destacar que la propiedad está afectada por APH, por lo que se requiere . mantener el frente como se encuentra. El garage está habilitado y se encuentra funcionando




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 774m2 - 498m2 226m2 -
1 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
2 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
3 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
4 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
5 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
6 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
7 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
8 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
9 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
10 524m2 52m2 50m2 474m2 32m2
11 488m2 52m2 50m2 474m2 52m2
12 380m2 52m2 50m2 330m2 108m2
SM 60m2 - 60m2 - -
6942.00m2 - 1158m2 5770m2 480m2



SUPERFICIE VENDIBLE
6250M2 TOTALES
(5770m2 CUBIERTOS + 480m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 3,200,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 512 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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RESOLUCIÓN MANZANA







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QUIENES SOMOS

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Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
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Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....