Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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Angel Gallardo 146 / 48 , Caballito |


Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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Angel Gallardo 146 / 48 , Caballito |

Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS |
Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS

Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente


Estudio de factibilidad vigente al dia 04 de Abril 2025

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INFORMACION DEL TERRENO |
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 1308.45m2
Medida del Terreno: 18X70
Frente: 17.90m
Contrafrente: 18.88m
Lat Izquierdo: 72.50m
Lat Derecho: 69.80m
Ancho de Calle: 22.29m
APH: CAUTELAR
LFI: 35m
LIB: 46.41m
Medida del Terreno: 18X70
Frente: 17.90m
Contrafrente: 18.88m
Lat Izquierdo: 72.50m
Lat Derecho: 69.80m
Ancho de Calle: 22.29m
APH: CAUTELAR
LFI: 35m
LIB: 46.41m
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 4.45)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 6250.00m2 (Codigo Anterior: 5822.60m2)
Sup. Edificable: 7422.00m2 (6942.00m2 Cubiertos + 480m2 Descubiertos)
Descripcion General: Impresionante garage en un lote propio con medidas de 18.20 metros de frente por 71.65 metros de fondo. La propiedad cuenta con planta baja, subsuelo y primer piso conectados por una amplia rampa. Dispone de un total de 133 cocheras, con una superficie de 1304 m² en la planta baja y una superficie total cubierta de 3.477 m². La construcción incluye columnas sólidas, lo que permite la posibilidad de construir 1 o 2 plantas adicionales, o rediseñar el proyecto para una configuración de planta baja más 10 pisos y 2 retirados, con una superficie vendible de 6.250 m². Cabe destacar que la propiedad está afectada por APH, por lo que se requiere . mantener el frente como se encuentra. El garage está habilitado y se encuentra funcionando
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 6250.00m2 (Codigo Anterior: 5822.60m2)
Sup. Edificable: 7422.00m2 (6942.00m2 Cubiertos + 480m2 Descubiertos)
Descripcion General: Impresionante garage en un lote propio con medidas de 18.20 metros de frente por 71.65 metros de fondo. La propiedad cuenta con planta baja, subsuelo y primer piso conectados por una amplia rampa. Dispone de un total de 133 cocheras, con una superficie de 1304 m² en la planta baja y una superficie total cubierta de 3.477 m². La construcción incluye columnas sólidas, lo que permite la posibilidad de construir 1 o 2 plantas adicionales, o rediseñar el proyecto para una configuración de planta baja más 10 pisos y 2 retirados, con una superficie vendible de 6.250 m². Cabe destacar que la propiedad está afectada por APH, por lo que se requiere . mantener el frente como se encuentra. El garage está habilitado y se encuentra funcionando

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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA |
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SUPERFICIE VENDIBLE
6250M2 TOTALES
(5770m2 CUBIERTOS + 480m2 BALCONES)
6250M2 TOTALES
(5770m2 CUBIERTOS + 480m2 BALCONES)

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VALUACION DEL TERRENO |
Valor Terreno
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U$S 3,200,000
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Plusvalia
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SIN PLUSVALIA
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Incidencia
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U$S 512 /m2
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PARCELA |


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PLANO ÍNDICE |


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PERÍMETRO |


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RESOLUCIÓN MANZANA |


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QUIENES SOMOS |
Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.
Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As. Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado. |
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197.
Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos. Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar.... ![]() |
