Estudio de factibilidad vigente al dia 09 de Mayo 2025


Figueroa, D. Apolinario, Coron 1767 , Villa Gral. Mitre








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Figueroa, D. Apolinario, Coron 1767 , Villa Gral. Mitre







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ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 14.60 MTS
Pisos: PB + 4 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 341.47m2
Medida del Terreno: 8.87X38
Frente: 8.87m
Contrafrente: 8.72m
Lat Izquierdo: 39.30m
Lat Derecho: 38.35m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: SIN DATOS
LFI: 25.85m
LIB: 34.47m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : R2a II 16 - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 14.60 MTS
Cant Pisos: PB + 4 PISOS
Sup. Vendible: 860.00m2 (Codigo Anterior: 1181.49m2)
Sup. Edificable: 1140.00m2 (1076.00m2 Cubiertos + 64m2 Descubiertos)




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 230m2 - 130m2 100m2 -
1 204m2 26m2 30m2 174m2 16m2
2 204m2 26m2 30m2 174m2 16m2
3 204m2 26m2 30m2 174m2 16m2
4 204m2 26m2 30m2 174m2 16m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1076.00m2 - 280m2 796m2 64m2



SUPERFICIE VENDIBLE
860M2 TOTALES
(796m2 CUBIERTOS + 64m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 289,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 336 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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QUIENES SOMOS

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Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
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