Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


Rondeau 1567 , Constitucion








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Rondeau 1567 , Constitucion







Estudio de factibilidad vigente al dia 16 de Septiembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 118.38m2
Medida del Terreno: 9.88X12
Frente: 9.88m
Contrafrente: 9.85m
Lat Izquierdo: 12m
Lat Derecho: 12m
Ancho de Calle: 14.28m
APH: DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 638.90m2 (Codigo Anterior: 355.14m2)
Sup. Edificable Cubierta: 917.76m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 284m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 160 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 8179
Plusvalia en $ a abonar: $ 9,472,509
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 7,488




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 118.38m2 - 118.38m2 - -
1 118.38m2 - 30m2 88.38m2 8m2
2 118.38m2 - 30m2 88.38m2 8m2
3 118.38m2 - 30m2 88.38m2 8m2
4 118.38m2 - 30m2 88.38m2 8m2
5 118.38m2 - 30m2 88.38m2 8m2
6 98.62m2 - 30m2 68.62m2 19.76m2
7 78.86m2 - 30m2 48.86m2 19.76m2
SM 30m2 - 30m2 - -
917.76m2 - 358.38m2 559.38m2 79.52m2



SUPERFICIE VENDIBLE
638.9M2 TOTALES
(559.38m2 CUBIERTOS + 79.52m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
284m2
X
160 U'vas
X
Zona 2
( 18 % )
=
8179 U'vas
$ 9,472,509
U$S 7,488
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 128,000
Plusvalia
U$S 7,488
Incidencia
U$S 212 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERÍMETRO







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