Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


LAMBARE 842/ 850 , Almagro








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LAMBARE 842/ 850 , Almagro







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 436m2
Medida del Terreno: 17.30X28.20
Frente: 17.30m
Contrafrente: 19.21m
Lat Izquierdo: 22.25m
Lat Derecho: 28.20m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: DESESTIMADO
LFI: 18m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2AII - FOT: 2.77)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 2803.80m2 (Codigo Anterior: 1207.72m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3184.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1339m2
(SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)
B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 410 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 148227
Plusvalia en $ a abonar: $ 192,232,632
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 160,194




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 332m2 - 332m2 - -
1 332m2 - 42m2 290m2 30m2
2 332m2 - 42m2 290m2 30m2
3 332m2 - 42m2 290m2 30m2
4 332m2 - 42m2 290m2 30m2
5 332m2 - 42m2 290m2 30m2
6 332m2 - 42m2 290m2 30m2
7 332m2 - 42m2 290m2 30m2
8 297.40m2 - 37.40m2 260m2 50m2
9 190.60m2 - 40.60m2 150m2 103.80m2
SM 40m2 - 40m2 - -
3184.00m2 - 744m2 2440m2 363.8m2



SUPERFICIE VENDIBLE
2803.8M2 TOTALES
(2440m2 CUBIERTOS + 363.8m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
1339m2
X
410 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
148227 U'vas
$ 192,232,632
U$S 160,194
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,200,000
Plusvalia
U$S 160,194
Incidencia
U$S 485 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO







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RESOLUCIÓN DE MANZANA







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